上半年消费复苏之下，以商业运营为主的物业管理公司也迎来业绩上扬。

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华润万象生活2023年中期业绩会

作为国内头部商业管理运营服务企业，2023年上半年，华润万象生活旗下运营购物中心实现零售额841亿元，同比增长41%；租金收入达105亿元，同比增长52.1%。

期内，华润万象生活新开兰州万象城、北京西三旗万象汇和重庆万象城北区，在营购物中心达88座，平均出租率维持96%的高位；此外，重奢购物中心增至12座，排名行业第一，在高端商业市场的领先优势进一步扩大。在8月30日举行的业绩会上，华润万象生活方面指出，下半年计划新开10座购物中心，持续扩大在营购物中心规模。

截至2023年6月30日，华润万象生活录得收入67.93亿元，较去年同期增长28.7%。其中，住宅物业管理服务板块收入44.84亿元，较过往期间增长33.7%，占总收入比例为63.5%；商业运营及物业管理服务板块收入为23.09亿元，较过往期间增长20.1%。

期内，华润万象生活录得毛利润为22.53亿元，较过往期间增长34.7%，毛利率从过往期间的31.7%提高至33.2%；其中，商管板块毛利率同比增加8.2个百分点至58.5%，物管板块整体毛利率则同比微降0.9个百分点至20.1%。此外，公司实现股东应占溢利为14.02亿元，增长36.5%。

管理层指出，由于收并购项目协同效应、规模效应进一步释放，上半年公司管理及销售费用率同比下降1.1个百分点至8.0%。或受业绩上涨带动，董事会宣派中期每股股息0.223元，同比大幅增长75.6%。管理层业指出，公司未来拟逐步提升全年派息率。截至8月30日收盘，华润万象生活每股股价为34.5港元，总市值787.5亿港元。

2023年是华润万象生活“十四五”规划的重要一年，上半年华润万象生活新签约轻资产外拓项目7个，均为一二线城市大型TOD项目，存量项目占比达43%。管理层介绍，自上市以来，华润万象生活已获取外拓商业项目32个。

截至2023年6月30日，华润万象生活总在管面积达3.25亿平方米，总合约面积达3.8亿平方米。其中，公司为85个已开业购物中心项目提供商业运营服务，总建筑面积达到910万平方米，其中绝大部份购物中心由华润万象生活同时提供物业管理服务。此外，截至2023年6月30日止，华润万象生活有3个已开业购物中心分租项目。城市公共空间在管面积较2022年增长31.6%至8520万平方米，占总在管面积比提升3.9个百分点至26.2%。

根据此前规划，十四五期间，华润万象生活的核心净利润复合增长率要达到40%，商管业务稳住行业第一，其中外拓项目达到50个。

写字楼方面，尽管今年以来国内写字楼租赁增长动力不足，空置率有所攀升，但华润万象生活录得逆市上涨。上半年平均出租率较2022年提升3.1个百分点至83.8%，平均租金同比增长1.6%，写字楼租金收入上涨近20%至8.99亿元；期内，新增合约项目21个，在管项目达156个，在管面积1164万平方米。

伴随房地产行业阶段性调整，物管行业规模扩张增速大幅放缓，华润万象生活称将继续通过降本增效、科技赋能等手段，保持公司毛利率水平、在管规模等继续位于行业第一梯队。

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